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关于开展我校教职工团购商品房意向摸底调查的通知

各单位、各部门、广大教职工：

为解决教职工住房困难和改善职工居住环境，学校近期拟以定向团购方式组织购买“蔚蓝家园住宅小区”的部分住宅。学校经过前期努力工作，认真考虑了该项工作的实际可操作性，目前已为教职工争取到尽可能的优惠条件。为促成此事和开展后续工作，现将教职工团购商品房意向摸底调查有关事宜通知如下：

一、住宅小区及商品房基本情况

“蔚蓝家园住宅小区”由内蒙古联发房地产开发有限公司（以下简称开发商）开发建设。该住宅小区位于呼和浩特市新城区规划路以东、华侨新村以西、成吉思汗大街以南、康复街以北。目前，开发商已与呼和浩特市土地收购储备拍卖中心、新城区政府签订了《新城区新世界家园及周边地块土地整理项目实施协议书（一般整理项目）》，正在市政府的协调下积极办理土地招拍挂、用地规划等相关许可手续。

商品房属框剪结构，建筑层数为21层，房屋建筑面积从95.36平方米至207.60平方米，共计八类户型（详见开发商提供的户型图）。地面构筑物及其它附属设施有地下车位、监控系统、电梯、地面美化绿化、道路硬化等配套基础设施和公共设施等。

二、团购商品房交付及办证时间

商品房竣工交付使用时间预计为2013年12月15日前，住宅小区硬化绿化等整体完工交付时间预计为2014年8月31日前。

开发商负责按照有关规定，在商品房正式交付使用后18个月内完成房屋使用产权证办理工作，并发放到购房教职工手中。

三、团购价格及相关费用

1、商品房每平方米均价为4650元，以十一层为标准层定价，往上每层加30元，往下每层减30元，顶层、底层单独定价。若土地成交价低于双方测算的楼面地价，按照土地成交价每亩下降多少计算，相应降低房价；若土地成交价高于双方测算的楼面地价，维持团购商品房每平方米4650元的均价不变。

2、地下车位（使用权）每个价格为10万元，该价格仅限于签订认购商品房协议书时一并订购地下车位的团购教职工。

3、办理房屋产权证费用按照呼和浩特市房产局提供的取费标准执行，由团购教职工本人承担。

四、付款方式

1、在商品房认购协议书签订后，团购教职工向开发商交付30%的购房首付款；施工到正负零时（即：主体工程中地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候），团购教职工向开发商再交付20%的购房款；施工到10层时，团购教职工向开发商再交付10%的购房款；施工到主体封顶时，团购教职工向开发商再交付20%的购房款；主体竣工时，购房人向开发商再交付15%的购房款；团购教职工办理入住时，向开发商交付剩余5%的购房款。

如果一次性支付购房全款，开发商同意在团购价房款总价基础上再优惠3%。

如果采取按揭贷款付款方式的，由开发商协助按照国家相关政策办理相关手续，并在认购书中进一步约定付款相关事项。

2、在商品房认购协议书签订的同时，认购地下车位的团购教职工交付50%的车位首付款，待小区硬化绿化等整体完工交付使用时，交付剩余50%的车位款。

五、相关说明

1、团购商品房认购协议书、购房合同由教职工本人和开发商签订，并直接按所选付款方式向开发商支付购房款。

2、根据开发商施工进度，预计于今年11月份向开发商交付30%的购房首付款，在今年年底再交付20%的购房款，剩余部分按在2013年付清。有购房意愿的教职工要按此时间进度筹集房款。

3、本次团购涉及到的限购及限贷事宜，按国家及自治区有关政策执行；涉及房屋建设标准、配套设施要求、面积确认、双方法律责任、违约责任等在教职工与开发商签订的认购书及购房合同中进一步明确。

六、有关要求

1、各单位、各部门要高度重视此项工作，要将本次团购有关情况传达到每位教职工。

2、教职工本着自愿购买的原则，有购房意愿的教职工要认真填写《教职工团购商品房意向摸底调查表》。为使摸底调查情况真实、可信，有购房意愿的教职工应以负责任的态度真实反映本人购房意愿。

3、学校教职工团购商品房协调联络工作组负责教职工与开发商之间的组织协调工作。各单位、各部门（其中事业编制离退休人员由离退休处负责，校属企业编制人员及其离退休人员由校产处负责）要指定专人，具体负责团购日常组织、联络等工作。

4、各单位、各部门将负责此项工作人员的姓名、职务及联系方式和本单位、本部门的《教职工团购商品房意向摸底调查表》、《教职工团购商品房意向摸底调查汇总表》一并务于10月19日上午8:30—11:30报学校教职工团购商品房协调联络组（植霖楼110室），汇总表电子版同时报办公自动化“团购工作组”信箱。